doanvinh

Câu trả lời là: Cá nhân, doanh nghiệp có thể tự định giá được Bất động sản của mình đang sở hữu Bởi vì: Bất động sản (bao gồm đất và nhà cửa gắn liền trên đất) là loại tài sản có giá trị cao, trên thực tế giá trị bất động sản bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố như hướng bất động sản, vị trí, nhu cầu thị trường … Xem thêm: Những yếu tố ảnh hưởng tới giá trị bất động sản(phần 1) Những yếu tố ảnh hưởng tới giá trị bất động sản(phần 2) Thẩm định giá bất động sản được hiểu là là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của Bất động sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Các phương pháp thẩm định giá Bất động sản chủ yếu gồm phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, chiết khấu … Đối với các Bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh thị trường nhà đất thường rất nhộn nhịp, người dân có thể nhờ các trung tâm môi giới bất động sản định giá hộ bất động sản của mình, họ thường áp dụng phương pháp so sánh (là một phương pháp phổ biến trong thẩm định giá BĐS) những kết quả thẩm định giá này thường tương đối chính xác và không có tính pháp lý. Việc thẩm định giá tại các tỉnh, thị xã lại khó khăn hơn khi ở nơi đây các tài sản bất động sản được rao bán không nhiều. Đôi khi việc thẩm định giá Bất động sản của khách hàng nhằm mục đích vay vốn, thế chấp, góp vốn, mua bán, chuyển nhượng lúc đó chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý sẽ giúp khách hàng tham khảo và đưa ra được giá trị chính xác Bất động sản tại thời điểm thẩm định. Trên thị trường có rất nhiều các công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá Bất động sản với đội ngũ chuyên viên thẩm định giá tốt, được đào tạo đúng chuyên ngành tại các trường Đại học lớn của Việt Nam và nước ngoài. Cộng với mức phí thẩm định giá hợp lý như hiện nay của các công ty thẩm định giá chắc hẳn không chiếm đến 1% giá trị của tài sản cần thẩm định của khách hàng Vì một lý do nào đó cá nhân các bạn không thể nhờ đến các công ty thẩm định giá Bất động sản thì các bước dưới đây sẽ giúp bạn tự định giá được giá trị Bất động sản mình đang sở hữu. Một số các bước tham khảo để bạn tự định giá bất động sản của mình. Khi tự thẩm định, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí nhà của mình: là mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm. Bạn cần phân loại tình trạng nhà mình: là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để định giá chính xác, nhưng phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ khấu hao. Về giá đất: bạn có thể tham khảo bảng giá đất trên các tuyến đường do Thành phố ban hành và tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty bất động sản khảo sát. Tiếp theo, bạn nên tra cứu thông tin về bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch hoặc các trang đăng tin mua bán miễn phí… Không những thế, bạn cần phải tìm ra những bất động sản có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực… đã hoặc đang tiến hành giao dịch để có cơ sở so sánh. Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho căn nhà của mình.

CẦN THIẾT PHẢI XÂY DỰNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT TẠI LẠNG SƠN Trên thực tế mua bán nhà đất tại Lạng Sơn, nhiều người vẫn quên khâu thẩm định giá trước khi tiến hành giao dịch, cho nên đôi khi, mức giá thỏa thuận chưa được sát với giá thị trường, làm thiệt thòi cho người bán hoặc người mua. Những năm gần đây, không chỉ các doanh nghiệp, tổ chức mà một bộ phận người dân cũng bắt đầu quan tâm đến việc thẩm định giá nhà đất trước khi đưa ra quyết định về việc mua – bán, sử dụng bất động sản như thế nào cho hiệu quả. Nhờ đến dịch vụ thẩm định giá xem thêm: Các công ty thẩm định giá tốt tại Lạng Sơn Dịch vụ thẩm định giá nhà đất là dịch vụ mà trong đó, các công ty thẩm định sẽ tiến hành khảo sát và cung cấp giá thị trường của bất động sản cho khách hàng. Có nhiều phương pháp định giá khác nhau, tùy vào từng mục đích yêu cầu mà các công ty sẽ sử dụng phương pháp phù hợp, bao gồm: - Phương pháp so sánh: dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định đã giao dịch thành công hoặc đang mua – bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định. - Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành): chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản chuyên dùng, ít hoặc không có mua – bán phổ biến trên thị trường; tài sản đã qua sử dụng; tài sản không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh. - Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa): chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá tài sản đầu tư. - Phương pháp lợi nhuận (hay phương pháp hạch toán): chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản mà việc so sánh với những tài sản tương tự gặp khó khăn, do giá trị của tài sản chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời, như khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu bóng,… - Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh/ phát triển giả định): chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá bất động sản có tiềm năng phát triển. Thực trạng dịch vụ thẩm định giá bất động sản Hiện nay các ngân hàng thường cho vay thế chấp và kiêm luôn định giá cho đất ở và nhà phố, cơ chế này sẽ dẫn đến tình trạng “vừa đá bóng, vừa thổi còi” do đó việc định giá đất là thiếu khách quan, trung thực. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản, muốn định giá được chính xác, thẩm định viên cần phải có đầy đủ thông tin như tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, quy hoạch của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư như: đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện… Nhưng những thông tin chuyên sâu về nhà đất thì chỉ cơ quan nhà nước hoặc một số doanh nghiệp lớn mới có thể tiếp cận được. Vì thế, bạn cần tìm đến các công ty thẩm định có uy tín, có đủ điều kiện hoạt động và được cấp phép theo Thông báo số 57/TB-BTC ngày 20 tháng 01 năm 2014 của Bộ Tài chính, để có được những thông tin về giá trị của các bất động sản với độ tin cậy cao. Các bạn vẫn chưa hiểu về dịch vụ thẩm định giá bất động sản xin liên hệ: 0966.123.998 hặc facebook: https://www.facebook.com/doan.vinh.1 gặp Đoàn (tư vấn miễn phí) _______________________________________________________________________________________________ vivgroup.vn là một trong số trang web chuyên về thẩm định giá nói chung, thẩm định bất động sản nói riêng, ngoài ra có 1 số cty như vvfc, ivc, cenvaluer ..., , việc sử dụng chứng thư thẩm định giá để xác định giá trị tài sản nhà đất trong tương lai sẽ là phương pháp phổ biến, thay thể cho các dịch vụ môi giới truyền thống.

Bài viết này nhằm mục đích chia sẻ cho cac bác kinh nghiệm khi vay vốn ngân hàng, bác nào thấy hay thì ủng hộ em nhé, e hi vọng sẽ làm cho diễn đàn CHOLANGSON ngày càng phát triển hơn Quyết định vay tiền ngân hàng bằng hình thức thế chấp nhà đất có rất nhiều vấn đề cần quan tâm bởi tài sản mang ra thế chấp là tài sản lớn nên không thể mạo hiểm.Sau đây mình xin góp ý một số lưu ý khi các ba, các mẹ có nhu cầu vay thế chấp nhà tại các ngân hàng 1: Lãi suất, hợp đồng Người đi vay cần phải quan tâm đến nhiều vấn đề như lãi suất cho vay, khả năng tài chính, các khoản phí, hợp đồng,… 2. Xác định rõ mục đích việc thế chấp, số tiền có nhu vay Bước này là một bước quan trọng, vì xác định được kế hoạch tài chính cũng như nhu cầu sử dụng tiền có thể giúp các bạn giảm được gánh năng trả nợ mà vẫn có thể có đủ vốn để thực hiện mục tiêu. Ví dụ: nếu chỉ là kinh doanh nhỏ lẻ thì không nên vay số tiền quá lớn để không phải trả lãi nhiều. Ngược lại, nếu vay để kinh doanh lớn thì bắt buộc bạn phải cân nhắc vay cho đủ để không phải mất thêm thời giờ chuẩn bị vốn. 3. Tìm công ty thẩm định giá Bất động sản thay vì để ngân hàng tự thẩm định Về việc thẩm định giá nhà đất thì hầu như các ngân hàng đều tự thẩm định giá, một số ngân hàng lớn có phòng thẩm định tài sản đảm bảo, một số ngân hàng nhỏ thì hình thức thẩm định giá lại do chính nhân viên tín dụng (quan hệ khách hàng) tự thỏa thuận với bạn. Việc thẩm định giá như vậy sẽ không khách quan thường được ví von như “vừa đá bóng, vừa thổi còi”, và chỉ có giá trị pháp lý tại chính ngân hàng đó, không có giá trị pháp lý trên thị trường. Việc vay thế chấp với tài sản không lớn thì hình thức này vẫn được áp dụng rộng rãi tại các ngân hàng hiện nay. Ở Việt Nam, ngành thẩm định giá vẫn còn mới mẻ, do đó hơn 10 năm trở lại đây các công ty chuyên về thẩm định giá bất động sản bắt đầu được hình thành điển hình như VIV vivgroup.vn . , VIV là doanh nghiệp tuổi đời hình thành chưa được lâu tuy nhiên lại hội tụ rất nhiều các chuyên viên thẩm định giá tốt nhất tại Việt Nam. Các chứng thư thẩm định giá của các công ty thẩm định giá VIV nói riêng, các công ty khác nói chung có giá trị pháp lý tại các ngân hàng của Việt Nam, được Bộ Tài chính công nhận. Việc thẩm định giá bởi một công ty thẩm định giá như VIV (bên thứ 3) đã được các nước phát triển trên thế giới thực hiện từ thập kỷ 70, bởi nó đảm bảo được tính khách quan, trung thực trong việc định giá tài sản của các bạn, qua đó khi các bạn các định được giá trị tài sản của mình sẽ có thể phục vụ mua bán, thế chấp, vay vốn chính xác nhất. Xem thêm: Dịch vụ thẩm định giá Bất động sản là gì, vì sao cần phải thẩm định giá BĐS 4. Chọn ngân hàng hợp lý Người đi vay sẽ phải xác định ngân hàng sẽ vay, lựa chọn trong số các dịch vụ cho vay thế chấp mà ngân hàng đó đưa ra để có thể tìm ra cho mình 1 giải pháp tài chính hợp lý. Người đi vay không nên chỉ nhìn vào những con số về lãi suất và khuyến mãi mà ngân hàng đưa ra, mà nên có những tính toán cụ thể để từ đó đưa ra kết luận và lựa chọn sản phẩm có lợi nhất cho nhu cầu vay vốn của mình. Lựa chọn ngân hàng để vay vốn cũng là một bước quan trọng Lưu ý vấn đề cân đối thu nhập với vấn đề trả nợ Có rất nhiều người do không lưu ý đến vấn đề này nên đã gặp phải những tình huống éo le. Việc cân đối thu nhập khi vay thế chấp ngân hàng sẽ phải khác với khi không vay, vì lúc này bạn phải giành ra 1 khoản tiền để trả nợ ngân hàng. Điều chỉnh mức chi tiêu, cân đối lại tài chính sẽ giúp người đi vay chủ động được trong chi tiêu mà không sợ gặp phải vấn đề với nguồn tài chính. 5. Chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng Việc chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ có thể tiết kiệm tối đa thời gian vay thế chấp cho khách hàng, đặc biệt là các doanh nghiệp. Thông thường hồ sơ vay thế chấp bao gồm: giấy đề nghi vay vốn, hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài chính và giấy tờ liên quan đến tài sản bảo đảm. Chuẩn bị đầy đú các giấy tờ này bạn sẽ có thể rút ngắn đến 90% thời gian làm việc với ngân hàng. 6. Để ý các khoản phí phát sinh khi vay thế chấp tại các ngân hàng Hầu hết các ngân hàng ít khi đề cập đến vấn đề này khi cho vay vốn, có chăng chỉ là một vài mức phí nhỏ nhặt. Nhưng vấn đề bạn cần quan tâm khi vay thế chấp ngân hàng đó là các khoản phí phát sinh trong quá trình vay hoặc trong quá trình trả nợ. Một trong số đó chính là phí trả nợ trước hạn, thông thường khi vay thế chấp có kỳ hạn nhưng nếu khách hàng muốn trả hết số tiền gốc trước khi kết thúc kỳ hạn thì bạn sẽ phải trả thêm 1 khoản phí thường dao động từ 1~2% số tiền nợ gốc còn lại.

Hehe, [nhờ mod tý], Dạo này cũng tính tìm cái xe ô tô cũ để đi cho đỡ lạnh mà mãi k biết các mua ntn, đọc tới đọc lui các kiểu, tham khảo từ oto fun đên tinhte, cho tot mà k ăn thua, lang thang đọc được cái bài này cũng hay hay nên chia sẽ các bác. ps: EM cũng nói trước là dù gì đi nữa, lý thuyết thì mình đọc vẫn đọc, nhưng khi đi mua xe vẫn phải có người thân làm thợ xe để xem ạ, Nội dung phía dưới là em coppy từ trang web vivgroup.vn (các b thích đọc ở đây thì đọc) e làm thế nhỡ chúng nó kiện mình copy k rõ nguồn thì chết) Điều nữa là trong trường hợp các b vẫn chưa an tâm trong việc mua bán xe cũ thì có thể nhờ đến các công ty thẩm định giá, cái này rất mới ở Việt Nam, nhưng bên bọn Tây nó làm suốt, kiểu như kinh doanh dịch vụ thôi, b chỉ cần gọi điện, nhờ nó chọn mua, bọn này hơn CÒ xe ở chỗ được xã hội công nhận, xe pháo tụi này cũng có thợ chuyên xem xe. 1 điều nữa là tụi này nó đánh giá giá trị của chiếc xe dựa vào giá trị thực, k lấp liếm, đại loại nó sẽ tìm đúng giá trị thực mà xe b đang cần mua. trang đó là Vivgroup đó b, 1 nhánh của tụi Vingroup chuyên bán nhà đất, giờ tụi này còn làm cả ô tô phương tiện vận chuyển nữa. ĐỌc xong nghe cũng đc

chịu, ai mua đc thì mua thôi b.

b alo trực tiếp nhé, t rao hộ thôi, còn đứa em nó đang học CĐ Y, trọ ở ngã 3 Sư phạm

Trên LS có Hưng Julia đang bán bộ 50D, 600D b liên hệ 0982512688 ông này uy tín và có mỗi ông này bán máy ảnh trên LS nhé

chỉ có máy và pin, sạc samsung thì kiếm đâu chẳng đc

Máy đã lên ảnh, ưu tiên các b thợ đến quất nhanh gọn, ng dùng mua thì tự mang về sửa dùng, các b alo trực tiếp, k nhắn tin, làm việc nhanh thì giá sẽ êm,

350k. b nhé, mình dùng quen wp k biết android ntn, chứ con này chắc lỗi room, root gì gì cái là đc.

Như tiêu đề, có cái galaxy tren plus, hình thức xấu, con em đang dùng BT, hôm nọ bị rơi giờ cái màn hình cứ tối tối, k lên. Em tưởng lỏng cáp thử tháo ra lắp lại vẫn k xi nhê, ra quán họ hét sửa 300k. tức mình mua cái khác, bán cho b nào lấy đồ, linh kiện. pin ngon, mặt kính đẹp, k xước. Các b liên hệ e 0966.123.998 Máy viền benzen xấu nhưng màn hình đẹp, k xước tí nào nhá

Bạn đã có 18-55 thì k nên mua 18-105 nữa, 2 len này chất lượng k khác biệt nhiều, có khác chăng là tiêu cự từ 55-105 (khoảng tiêu cự này giải tiêu cự này tương đương với chế độ zoom xa của máy chứ k giải quyết đc vấn đề chụp thiếu sáng tốt, nếu b chụp đêm theo kiểu phơi sáng thì 18-55 dư sức làm điều đó, 18-55 Vr là 1 con len tương đối tốt cho chụp cảnh, qua cmt của b thì b đang thiếu 1 ống fix tiêu cự có khẩu lớn để chụp đêm, và chụp chân dung xóa phông mờ hậu cảnh, mình khuyên bạn nên mua len 50G f1.8 hoặc 35Gf1.8 2 con này gắn trên D3000 là rất hợp lý và chụp ảnh đêm rất tuyệt, hiện tại giá mới của 2 con này ~ 4tr trên Lazada, hàng mới, mua ở đây lại đc nhận hàng trả tiền, Mua len đồ cũ phải biết xem len, k biết xem thì cũng hên xui nữa. thân

Xin lỗi b chứ mình là dân thường qua mấy công đoạn cầm máy, test máy là biết con này ruột là 8460p b ạ, chứ b là thợ trong ấy chẳng nhẽ lại k biết điều đơn giản này, 8460p và 8470P bề ngoài hoàn toàn giống nhau, chẳng khác cái gì cả, nếu ruột là 8470P thì b check hộ t cái bios xem nó báo là main của con nào là biết ngay thôi mà Trong đây t k nói b rao k đúng sự thật, mà là b rao cố tình lấp liếm che đậy, chung chung, dẫn tới mất thời gian của đôi bên, ví dụ như tôi trong tpls thì k sao, nếu t ở huyện đi ra thì coi như mang trái đắng rồi.

rao bán hàng thì phải nói rõ, tránh làm người khác mất công đi lại chứ b. Con này vỏ ngoài là 8470P nhưng ruột bên trong là của con 8460P đời trc, chip cũng i5 nhưng là sandy k phải Ivy, ram thì là 2 thanh 2 gb. Xem ở nhà k nói chứ xem ở đúng chỗ máy tính An Hùng khác nào tự dìm cửa hàng chính mình đang làm

Như tiêu đề, mới mua 430 nhưng đổi sang 525 do có camera 5mp. Dùng đc vài bữa thấy chán chán. B nào có con gì hay hay giao lưu cái. check IMEI nó ghi vẫn trong thời hạn BH quốc gia này ai có nhu cầu alo trực tiếp: 0966.123.998 ai mua thì 1tr150k no fixx