Tìm trên diễn đàn

(Kênh Bds ndv.vn) 4 Khuyến Nghị để phát triển Bất động sản Việt Nam- Theo dự kiến vào năm 2040, Việt Nam cần khoảng 374.000 đơn vị nhà ở tại các thành phố mỗi năm mới có thể đáp ứng nhu cầu tỷ lệ dân số đô thị gia tăng đến hơn 50% trong hơn 20 năm tới. Đây cũng là kết quả bản báo cáo mang tên "Nhà ở giá hợp lý ở Việt Nam - Con đường phía trước" vừa được Ngân hàng Thế giới (WB) công bố. Dự án Liên quan tại đây Nội dung bản báo cáo cho thấy, làn sóng chuyển dịch từ khu vực nông thôn sang đô thị tập trung đông dân với mục tiêu hướng vào một nền kinh tế sản xuất năng suất cao hơn thời điểm hiện đại và chủ yếu dựa vào ngành dịch vụ để phát triển theo dự đoán sẽ khiến các thành phố lớn đối diện với áp lực dân số cũng như nhu cầu về nhà ở đô thị tăng cao. Đề Xuất giải pháp phát triển bất động sản Việt Nam Bản báo cáo có nêu rõ: “Để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và xóa đói giảm nghèo, nhiều nước trong đó có Việt Nam đã sử dụng đô thị hóa và nhà ở giá hợp lý như một công cụ nhắm hướng đến mục tiêu tăng năng suất cho nền kinh tế sản xuất nội địa và tăng trưởng đô thị cho người dân”. Theo WB, vấn đề về tăng trưởng kinh tế và chất lượng căn hộ vẫn là yếu điểm của Việt Nam khi hiện tại còn đến gần 20% dân số (tương đương khoảng 4,8 triệu hộ dân) đang phải sống trong những ngôi nhà lụp xụp, kém chất lượng. Ngược lại, nhu cầu về nhà ở mới lại chỉ tập trung chủ yếu tại những đô thị lớn và các khu công nghiệp, những khu vực này thậm chí chiếm đến 2/3 nhu cầu nhà ở mới, phân bố nhiều ở các vùng đồng bằng sông Hồng, xung quanh Hà Nội và vùng Đông Nam Bộ, xung quanh TP. HCM. Trên thực tế, chính sách nhà ở của Việt Nam cũng đã trải qua nhiều lần điều chỉnh trong đó tích cực có mà hạn chế cũng không ít. Cụ thể, ngay sau khi thị trường bất động sản trong nước mở cửa cho giới đầu cơ và đầu tư nước ngoài gần như đã tạo ra tăng trưởng nóng, giá nhà tăng chóng mặt ngày càng rời xa giá trị thực cũng như sự tập trung quá đà vào phân khúc nhà hạng sang của giới đầu tư đã dẫn đến cuộc khủng hoảng tồi tệ hồi năm 2009-2012. Cũng theo WB, đầu năm 2012, sự ra đời của gói tín dụng hỗ trợ trị giá 30 nghìn tỷ đồng từ phía Nhà nước đã mang lại tác dụng định hướng thị trường khá rõ nét. Nhiều ngân hàng và nhà đầu tư nhà đất trong thời điểm này cũng đã nhận ra tiềm năng phát triển dường như đã bị bỏ quên của phân khúc nhà hạng trung, giá rẻ với khách mua thu nhập thấp – vốn là đối tượng có nhu cầu thực về nhà ở. Một khuôn khổ pháp lý vững chắc từ Luật Nhà ở sửa đổi được ban hành giúp hướng dòng tiền vào việc hỗ trợ cho nhà tự xây, vai trò của khu vực tư nhân được xem trọng, đánh giá tích cực trong việc tạo nguồn cung nhà ở cũng như giải quyết tình trạng thiếu nhà cho thuê cho công nhân, sinh viên với giá cả phải chăng. Hướng đến mục tiêu lớn nêu trên, trong bản báo cáo đánh giá toàn diện về lĩnh vực bất động sản và lộ trình cho nhà ở với mức giá hợp lý tại Việt Nam, WB đã đưa ra 4 khuyến nghị lớn như sau: Một là, tái định hướng và gia tăng chi tiêu Chính phủ lĩnh vực nhà ở. Chú trọng vào các chương trình hỗ trợ đồng thời ưu tiên nhu cầu nhà ở cho hai nhóm đối tượng có thu nhập thấp, những thành phố đạt mức tăng trưởng cao bởi đây luôn là nơi có nhu cầu cấp thiết hơn cả về nhà ở. Hai là, xây dựng và thống nhất giá nhà ở theo chuẩn quốc gia đồng thời là phương tiện để đưa Luật Nhà ở sửa đổi 2014 vào thực tiễn cộng với việc đưa ra những can thiệp, chế tài từ Chính phủ trong lĩnh vực này. Chương trình nhà ở đặt mục tiêu giúp người vay vốn nhà ở có cơ hội tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn, tạo thêm nguồn cung nhà ở có giá hợp lý và tập trung hỗ trợ khu vực có nhà tự xây dựng nhằm thúc đẩy việc xây dựng nhà ở cơ bản. Ba là, nâng cao khả năng quản trị trong lĩnh vực nhà ở và quản lý đất đô thị thông qua ưu tiên cải cách cơ cấu. Theo đó, tất cả các bên liên quan và tổ chức cùng cơ quan điều phối liên ngành sau khi được tăng cường đều phải đưa ra sáng kiến nhất định về vấn đề nhà ở và tập trung cải cách thuế nhà đất ngày càng phù hợp với thực tiễn. Bốn là, ưu tiên phát triển thị trường để nâng cao khả năng vận hành trong lĩnh vực nhà ở bằng việc tăng cường đầu tư vào khối xây dựng. Cụ thể, ưu tiên đưa ra những cải cách pháp lý phù hợp để thúc đẩy sự tham gia của khu vực tư nhân vào lĩnh vực nhà ở đồng thời xây dựng hệ thống thông tin bất động sản cũng như đưa ra các tiêu chuẩn giám sát, đánh giá. Thanh Thảo Theo Báo Bất động sản

(Nhà Đất Việt Nam ndv.vn) Không còn là trào lưu “sớm nở tối tàn”, một dự án căn hộ thỏa mãn tiêu chí về môi trường sống xanh, không gian sinh hoạt trong lành và thiết kế thông minh đã trở thành xu hướng tất yếu của cuộc sống trong thời đại mới. Một không gian sống bình yên, trong lành với nhiều mảnh xanh bao bọc toàn bộ dự án cùng hệ thống an ninh an toàn tuyệt đối 24/7 là những gì cư dân sẽ cảm nhận được mỗi ngày khi trở về nhà sau giờ làm việc căng thẳng. Những thiên thần nhỏ và các cụ già sẽ được tận hưởng phút giây thảnh thơi nghỉ dưỡng, thoải mái vui chơi ngay bên trong khuôn viên dự án mà không còn phải lo lắng. Thiết kế kiến trúc, không gian bố trí của cả công trình và trong từng tổ ấm của mỗi gia đình đều đã được kiến trúc sư Francois Baberot người Pháp của Công ty NKB Archi chăm chút đến từng chi tiết để đảm bảo tòa nhà được vận hành khoa học và tối ưu nhất. Những tiện ích sống đích thực như vậy sẽ sớm dành tặng cho mỗi chủ nhân của các căn hộ tại Dự án Căn Hộ EcoLife Capitol. Dự án căn hộ EcoLife Capito tràn ngập mảng xanh Dự án liên Quạn : Hưng Phát Golden Star Thiết kế thông minh Lấy ý tưởng từ lớp bảo vệ bao bọc quanh Trái Đất là cây xanh và mặt nước, Dự án EcoLife Capitol là một trong những sản phẩm sở hữu lối thiết kế độc đáo, chú trọng và hướng đến các yếu tố tự nhiên khéo léo hòa quyện vào nhau được giới chuyên gia đánh giá rất cao. Đan xen và có mật độ phủ kín giữa các tầng là các loại cây xanh được trồng tươi tốt quanh năm, trên sân thượng là sân vườn tầng mái. Như một dải lụa mềm mại lưu chuyển, thác nước chảy từ tầng 5 xuống tầng 1 vừa là điểm nhấn nổi bật của dự án, hài hòa phong thủy vừa mang lại một không gian sống trong lành cho cộng đồng dân cư nơi đây. Tận dụng tối đa lợi thế yếu tố tự nhiên, các căn hộ tại dự án đều được bố trí, sắp đặt tinh tế để khéo léo hướng ánh sáng tràn ngập vào từng không gian trong mỗi gia đình. Từng chi tiết về tỉ lệ kiến trúc, khoảng cách thiết kế các hạng mục đảm bảo tuyệt đối tiêu chí đón gió, hứng nắng tràn vào đồng thời mang lại bầu không khí dịu nhẹ, hạn chế tác động của khí hậu oi nóng đặc trưng của miền nhiệt đới. An toàn vẫn là yếu tố được các kiến trúc sư đặt lên hàng đầu nhưng vẫn không quên cân đối tính thẩm mỹ trong phong cách thiết kế nên lối đi bộ chung cư. Vì là công trình phục vụ cuộc sống tiện nghi cho các hộ dân nên khắp trên đường dạo nội khu, đặc biệt là nơi nghĩ chân có bố trí nhiều hàng ghế bên cạnh những vòi nước uống tại chỗ phục vụ kịp thời nhu cầu nghỉ ngơi, giải khát cho cư dân. Với tâm ý muốn mang lại cho cộng đồng dân cư tại đây một cuộc sống hiện đại, tiện nghi nhất có thể, chủ đầu tư đã mạnh tay đầu tư cho lắp đặt hệ thống quản lý thông minh trong tòa nhà và ở một số căn hộ tiêu biểu. Căn hộ được thiết kế đồng bộ với các thiết bị thông minh chiếu sáng, điều hòa, rèm cửa, tivi, máy nước nóng… cho phép gia chủ có thể quan sát, quản lý thiết bị trong nhà ngay từ rất xa chỉ với một vài thao tác đơn giản ngay trên chiếc smartphone của mình. Sử dụng năng lượng xanh Một không gian sống xanh trong đó năng lượng sử dụng trong dự án đặc biệt phải từ nguồn thân thiện với môi trường là vấn đề trọng tâm được chủ đầu tư quyết tâm thực hiện ngay từ đầu và đây đồng thời cũng là một trong những tiêu chí bắt buộc phải có tại một dự án đạt chuẩn chất lượng. Chính vì vậy, chủ đầu tư đã mạnh dạn sử dụng kính Low – E hai lớp – một trong những vật liệu thông minh giúp giữ nhiệt tốt trong mùa đông, thoáng mát vào mùa hè nhưng vẫn mang lại hiệu quả đón sáng tốt và tính thẩm mỹ cao cho mỗi căn hộ được lắp đặt. Căn hộ EcoLife Capito Là một trong những dự án căn hộ chung cư cao cấp tại Việt Nam ứng dụng giải pháp sử dụng pin năng lượng mặt trời để tái tạo ra nguồn năng lượng xanh và bền vững cho tương lai, chủ đầu tư dự án EcoLife Capito đã cho lắp đặt hệ thống quản lý thông minh trong các khu vực vệ sinh công cộng. Nhờ vào công nghệ cảm biến, nước và ánh sáng tại đây đều sẽ được tự động bật tắt, giúp hạn chế tối đa năng lượng hao phí. Ngoài ra, hệ thống nước thải, nước thải từ dự án cũng được xử lý cẩn thận và triệt để trước khi đưa ra môi trường bên ngoài. Ứng dụng công nghệ áp lực tự do cho hệ thống cấp nước cùng sơ đồ đường nước được thiết kế và tính toán tỉ mỉ, đồng thời việc cấp nước thông qua máy bơm chạy điện cũng được hạn chế. Điều này không những giúp giảm thiểu tổn hao năng lượng không cần thiết đồng thời còn không gây bất tiện đến các hộ dân khi sự cố hư hỏng mạng lưới điện xảy ra dù rất hiếm hoi. Các hộ dân sở hữu căn hộ trên 3 tầng trên cùng cũng không còn lo lắng cảnh nước chảy chậm, dòng chảy nhỏ giọt bởi chủ đầu tư đã đưa vào sử dụng cụm bơm tăng áp tự động giúp áp lực cấp nước luôn được đảm bảo. An toàn an ninh đảm bảo 24/7 Một cuộc sống tiện nghi, hiện đại nhưng phải đảm bảo sự riêng tư, an toàn cùng hệ thống an ninh đảm bảo suốt 24/7 hiện đang là vấn đề được nhiều khách mua nhà quan tâm khi quyết định xuống tiền cho một căn hộ cao cấp. Thấu hiểu mong muốn này của khách hàng, chủ đầu tư của EcoLife Capitol đã cho lắp đặt hệ thống kiểm soát xe ra vào tự động quẹt thẻ, hệ thống vân tay hoặc thẻ từ trước cửa mỗi căn hộ, cổng kiểm soát, chốt gác an ninh từ bên ngoài vào tận mỗi tổ ấm từng gia đình. Ngoài ra, hệ thống camera giám sát hoạt động liên tục 24/7 cũng đội ngũ bảo vệ có mặt thường xuyên tại các khu vực công cộng sẽ đảm bảo cho cư dân sinh sống nơi đây có một cuộc sống an toàn từng ngày từng giờ. Hệ thống PCCC tại EcoLife Capito được đặc biệt coi trọng khi không chỉ ngoài hàng lang mới có trang bị các thiết bị chữa cháy hiện đại như chuông, loa báo cháy, báo khói, tủ chữa cháy trong đó có cả họng nước chữa cháy, lăng vòi, bình bột – bình bọt chữa cháy cùng hệ thống hút khói mà tận trong mỗi gia đình cũng có trang bị sẵn hệ thống chữa cháy tự động, đầu báo khói, đầu báo nhiệt ở khu bếp. Còn khu vực công cộng là các thiết bị báo cháy, phun nước tự động… Xen kẽ giữa các tầng khu vực ban công thoát hiểm và phòng lánh nạn, đặc biệt chủ đầu tư còn cho lắp hẳn một thang máy cứu nạn riêng hoạt động 24/24 chỉ để phục vụ sơ tán người dân xuống nơi an toàn khi chẳng may có hỏa hoạn xảy ra. Tại bất cứ khu vực công cộng nào ở EcoLife Capito, cư dân dự án đều dễ dàng tìm thấy hệ thống nước sạch uống ngay tại vòi. Hệ thống này có đầu vào là nước máy và đầu ra là nước tinh khiết đạt chuẩn an toàn vệ sinh, bổ sung một số khoáng chất có lợi cho sức khỏe cho người sử dụng với công nghệ lọc nước tinh khiết cung cấp nước đi khắp từng tầng với công suất vừa phải. Môi trường sống xanh, an toàn cùng thiết kế thông minh là món quà mà Dự án EcoLife Capito mong muốn dành tặng cho khách hàng của mình trong thời gian tới. Theo dự kiến, ngay từ quý II/2017, cư dân lựa chọn một cuộc sống đúng nghĩa cùng sự gia tăng giá trị theo thời gian sẽ có cơ hội trải nghiệm, hiện thực hóa mong muốn của mình với dự án căn hộ chung cư cao cấp EcoLife Capito. Thanh Thảo Theo Báo Bất động Sản

Hưng Phát Golden Star ndv.vn) Liên tiếp tung ra những gói chính sách bán hàng ưu đãi nhằm kích cầu thị trường, các doanh nghiệp phát triển bất động sản đang dần chạy nước rút về đích với hy vọng giai đoạn kinh doanh cuối năm nói riêng và kế hoạch trong cả năm 2015 sẽ khép lại với kết quả thành công tốt đẹp. Người mua được lợi từ hàng loạt chính sách ưu đãi Năm 2015 dần khép lại cũng là lúc thị trường chứng kiến hàng loạt các chính sách ưu đãi hấp dẫn liện tục được các chủ đầu tư dự án tung ra nhằm kích thích sức mua giai đoạn cuối năm. Một trong những hình thức kích cầu được khá nhiều chủ đầu tư cùng các đơn vị phân phối bất động sản áp dụng đó là tung ra những chương trình khuyến mãi, đi kèm sau đó là nhiều phần quà giá trị, thậm chí nhiều doanh nghiệp còn không tiếc chi đến hàng tỷ đồng dành tri ân khách hàng trong dịp cuối năm. Theo như thông tin vừa được chủ đầu tư dự án Goldmark City – Hồ Tùng Mậu cho biết, công ty này đã tìm ra được 2 vị khách hàng may mắn trúng thưởng xe hơi Merceder 1,4 tỷ đồng, xe ô tô Mazda hơn 500 triệu đồng trong đợt mở bán mới đây. Nhiều dự án tên tuổi khác trên thị trường là Ecolife, Season Avenue... lại chọn những vật phẩm có trị giá khác như xe máy Piaggio, điện thoại iPhone, voucher mua hàng dành tặng khách hàng mua căn hộ. Không hiếm trường hợp khách hàng cùng lúc trúng đến hai phần thưởng từ chương trình ưu đãi tặng quà của cả chủ đầu tư lẫn đơn vị phân phối. bất động sản cuối năm 2015 nóng đường đua Nhiều dự án khác lại chọn cách ưu đãi cho khách mua nhà ngay trong giá trị căn hộ mà điển hình là chính sách bán hàng của dự án Ecolife Capital. Được biết, hiện Ecolife Capital đang phối hợp với đối tác tài chính chính thức là Ngân hàng VietinBank Nam Thăng Long mang đến người mua mức lãi suất ưu đãi chỉ 7.2%/năm, 8.42%/2 năm, 9.3%/3 năm đầu tiên khi vay vốn đồng thời ân hạn thêm 6 tháng đối với khoản nợ gốc cho khách mua căn hộ. Bắt tay với các định chế tài chính đưa ra gói cho vay ưu đãi với mức lãi suất thấp chưa từng có kéo dài tận đến lúc người mua được bàn giao nhà lại đang là hình thức ưu đãi khách hàng đang được dự án sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khu vực Hà Đông - Goldsilk Complex lựa chọn. Phối hợp với Maritime Bank và tung ra gói cho vay ưu đãi với lãi suất siêu hấp dẫn chỉ có 0% đến khi khách mua nhận nhà hoàn thiện hoặc khi mua căn hộ Goldsilk Complex người tiêu dùng còn được hưởng lợi từ cam kết lãi suất khoản vay chỉ 4,99% trong suốt 3 năm đầu (sau 3 năm khi nhận nhà mới phải tất toán). Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn cam kết hỗ trợ đến 50% khoản vay giúp khách hàng tiết kiệm tới 255 triệu đồng khi mua căn hộ trong giai đoạn này. Chuyên Mục liên quan Sang shop Ngoài ra, người mua còn có thể dọn vào ở ngay khi thanh toán 60% giá trị căn hộ, số còn lại sẽ phân chia trả dần trong kỳ hạn 9 tháng sau khi được bàn giao nhà. Cụ thể, chỉ cần trả trước 1,2 tỷ đồng cho một căn hộ trị giá 2 tỷ đồng, người mua sẽ có ngay chìa khóa căn hộ trong mơ của mình. Tương tự, thanh toán 960 triệu từ khi đặt cọc đến khi nhận nhà để sở hữu ngay căn hộ cao cấp trong khu vực với giá chỉ có 1.6 tỷ đồng. Đây được xem là chính sách thanh toán phù hợp với rất nhiều đối tượng khách hàng, giúp các gia đình giải quyết bài toán căn hộ ngay cả khi chưa tích lũy đủ tiền mua nhà. Thương hiệu mạnh lên ngôi, thị trường phát triển lành mạnh hơn Chẳng những khẳng định tiềm lực tài chính doanh nghiệp thông qua những chính sách bán hàng cực nhiều ưu đãi hấp dẫn mà nhiều doanh nghiệp còn chớp lấy thời cơ này để nâng cao uy tín, xây dựng hình ảnh thương hiệu mình ngày càng vững mạnh hơn trong mắt người tiêu dùng. Là một nhà đầu tư nước ngoài, Capital Land đã và đang từng bước định vị được thương hiệu của mình đối với khách hàng. Trong vai trò là nhà quản lý, phát triển và điều hành đã khẳng định được uy tín trên thị trường bất động sản trong nhiều năm qua, TNR Holdings Việt Nam hiện đang là cái tên khá nổi khi cho có mặt trong hàng loạt các dự án đình đám tại hai thành phố lớn nhất nước như Goldmark City – Hồ Tùng Mậu, Goldsilk Complex – Vạn Phúc, The GoldView – Bến Nghé - HCM và tại Hà Nội là GoldSeason – Nguyễn Tuân sẽ được khởi động trong thời gian tới. Nắm giữ khả năng tài chính hùng mạnh cùng tầm nhìn quản lý sâu rộng, các dự án được những đơn vị là chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển độc quyền chịu trách nhiệm phát triển đều đảm bảo dòng tiền được điều phối đúng hướng, nguồn vốn được cấp đúng mục đích, đúng lúc để kịp tiến độ bàn giao cam kết nên được khách hàng tin tưởng chọn mua nhiều hơn. Quy tụ đầy đủ cả 3 yếu tố đảm bảo cho một dự án điển hình trong phân khúc cao cấp đó là nhà thầu thi công uy tín (Coteccons), đối tác tài chính mạnh (Maritime Bank), đơn vị điều hành quản lý phát triển bất động sản chuyên nghiệp (TNR Holdings Việt Nam) cùng nhiều ưu điểm nổi bật, Dự án Goldsilk Complex hiện đang được cả giới chuyên gia lẫn người mua nhà đánh giá cao, là một trong những sản phẩm cao cấp đáng mua nhất tại khu vực trung tâm Hà Đông mặc dù quy mô đầu tư dự án không quá lớn. Để đánh giá một dự án bất động sản có tốt hay không thì rõ ràng, chất lượng căn hộ và tiến độ bàn giao nhà luôn là hai tiêu chí hàng đầu ảnh hưởng rất lớn đến quyết định đặt mua của khách hàng. Theo đó, nếu các doanh nghiệp cũng như đơn bị phân phối dự án thật sự khẳng định được tiềm lực cùng sự uy tín thương hiệu thông qua những sản phẩm chào bán từ đó chiếm được lòng tin của người mua thì những các đơn vị yếu kém sẽ ngay lập tức bị đào thải, thị trường cũng được thanh lọc dần để phát triển lành mạnh hơn. Chỉ còn chưa đến một tháng nữa là kết thúc năm 2015, hãy cùng chờ xem các doanh nghiệp sẽ “cán đích thành công” như thế nào với kế hoạch chinh phục thị trường bất động sản trong dịp cuối năm nay. Thanh Thảo Báo Mua Bán Nhà đất

(Nhà Đất Việt Nam ndv.vn) Nên Chọn Mua Bất động sản Khu Đông hay Nam TPHCM?- Sở hữu bất động sản tại khu Đông hay chuyển qua mua nhà ở phía Nam thành phố Hồ Chí Minh đang là câu hỏi băn khoăn mà khá nhiều nhà đầu tư đặt ra hiện nay. Được mệnh danh là một trong những khu vực có thị trường bất động sản sôi động bậc nhất thành phố hiện nay, ngay từ khi bước vào tháng đầu nửa năm 2015, lượng giao dịch ghi nhận được tại khu Đông TPHCM đã có sự gia tăng đáng ghi nhận với hàng loạt các dự án mới được chào bán. Cụ thể, Dự án Masteri Thảo Điền có đợt mở bán hồi cuối 2014, đầu 2015 có tốc độ bán hàng tốt, lượng khách đặt mua tăng cao, thậm chí còn đông đến mức chủ đầu tư phải chọn hình thức bốc thăm vị trí để quyết định suất mua cho từng khách hàng, đó là chưa kể giá bán căn hộ tại đây còn “một bước lên mây” tại thị trường thứ cấp. Được mở bán sau này, nhiều dự án cùng phân khúc như Gateway Thảo Điền, Estela Hight... cũng có kết quả bán hàng khá tốt. Chọn mua bất động sản Khu Đông Hay Nam Sài Gòn? Mặc dù vậy, cục diện dường như lại nghiêng hẳn về phía Nam TP khi khu vực này gần đây đang nổi lên như một trong những “mảnh đất thiên đường” không thể bỏ qua với nhiều khách hàng và nhà đầu tư từ hồi nửa cuối năm 2015 đến nay. Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của Công ty Tư vấn CBRE cho biết, quý II/2015 kết thúc, khu Đông vẫn là khu vực dẫn đầu về sức hút thị trường nhưng chỉ sau đó vài tháng, tức vào quý III xu hướng chọn mua nhà cũng như số lượng các dự án mở bán lại đồng loạt nghiêng dần sang thị trường phía Nam, tăng mạnh so với khu Đông với lượng căn hộ mở bán tại đây đã chiếm tỉ lệ 36% tổng nguồn cung toàn TP trong khi con số này tại khu Đông chỉ dừng lại ở 29%. Trả lời PV về câu hỏi liệu khách hàng và nhà đầu tư nên chọn bất động sản nào giữa hai khu vực này, đại diện CBRE cho rằng tuyến đường sắt Metro đang xây tại khu Đông đang là lợi thế lớn cho khu vực này. Theo thống kê, hiện giá bán các dự án nhà ở và dự án thương mại nằm gần hệ thống tàu điện tính theo mỗi km lần lượt là 6,5% và 9,5% trong khi mức tăng tại khu vực gần nhà ga tàu điện ngầm là 20,6% và 16,1%. “Tuy nhiên, tính theo hướng lâu dài thì quận 2 lại là điểm hạn chế bởi thường xuyên xảy ra hiện tượng ngập lụt trong khi quận 7, nơi có khu đô thị Phú Mỹ Hưng lại tránh được bất lợi này do có hạ tầng được đầu tư tốt ngay từ đầu. Ngoài ra, lợi thế quy hoạch bài bản còn giúp khu Nam dễ dàng kết nối hài hòa các khu chức năng nếu xét về tổng thể”, vị đại diện này cho biết. Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, bất động sản quận 2 cũng như tại khu Đông có điểm bất lợi là khả năng kết nối giữa các dự án với nhau chưa thật sự tốt, các hệ thống tiện ích, dịch vụ tại đây còn thiếu tính đồng bộ do phải phụ thuộc vào từng chủ đầu tư khác nhau. Trong khi đó, thị trường Nhà đất TPHCM khu vực phía Bắc cũng đang dần chuyển mình hòa với xu hướng phát triển chung của TP. Nếu như trước đây, khu vực quận 4 vẫn bị nhiều khách mua chê hạ tầng cơ sở còn nhếch nhác, thiếu đầu tư bài bản thì gần đây hàng loạt dự án như The Tresor, Icon 56, Galaxy 9, The Gold View, River Gate… liên tiếp mở đợt chào bán đã và đang dần thay thế dần quan niệm này. Dưới một góc độ khác, nhiều công ty môi giới lại thừa nhận rằng nạn kẹt xe từ Phú Mỹ Hưng sang quận 7 là nguyên nhân chính giúp bất động sản khu Đông khởi sắc bởi nhiều khách hàng có xu hướng chuyển dịch nơi ở từ quận 7 sang quận 2, đặc biệt là những người thường xuyên phải di chuyển bằng ô tô. Mặc dù vậy, khu Nam TP vẫn là khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản rất lớn nên ngay khi thị trường phục hồi trở lại, nhất là trong quý III, nhiều chủ đầu tư đã đồng loạt cho mở bán các dự án của họ ra thị trường với nhiều ưu đãi hấp dẫn khiến khu vực này sôi động trở lại. Cụ thể, ngoài những dự án ở Phú Mỹ Hưng thì nhìn chung, các dự án được mở bán trở lại lần này đều được nhận được sự quan tâm, chăm chút rất kĩ lưỡng từ phía đơn vị đầu tư như từ chất lượng căn hộ, giá cả, thiết kế, tiện ích dự án cho đến tiến độ thanh toán… Mặc dù vậy, Phú Mỹ Hưng vẫn là sản phẩm bất động sản hàng đầu tại khu Nam với nhiều lợi thế về hạ tầng đồng bộ, hệ thống tiện ích hiện đại, cộng đồng dân cư hiện hữu lâu đời cùng nhiều hoạt động xã hội phong phú. Chính bởi thế mà hầu hết các dự án thành phần thuộc khu đô thị này mỗi khi mở đợt chào bán đều có tốc độ bán hàng nhanh đến chóng mặt, thậm chí nhiều khách hàng phải xếp hàng chờ mua mà vẫn phải ra về tay không do chậm chân. Nhưng điểm sáng duy nhất không chỉ riêng khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Nằm gần về phía trung tâm thành phố, quận 1, Dự án Sunrise City của Novaland đạt chuẩn chất lượng quốc tế đang trở thành lựa chọn lý tưởng được đông đảo giới văn nghệ sỹ, những người nổi tiếng, doanh nhân thành đạt và giới có thu nhập cao lựa chọn làm nơi định cư lâu dài. Khu vực nào cũng có điểm mạnh yếu khác nhau. Bởi vậy, để đi tìm câu trả lời hoàn hảo nên chọn bất động sản ở khu Đông hay khu Nam thì còn phải xem nhu cầu và khẩu vị đầu tư của mỗi người là như thế nào nữa. Thanh Thảo Báo Mua Bán Bất Động Sản http://hungphatland.net/du-an/hung-phat-golden-star-quan7-du-an-can-ho-hut-hon-nha-dau-tu

(Hung Phat Golden Star ndv.vn ) Làm Giàu Từ Kinh doanh Bất động sản Với số vốn 0 Đồng - Khởi nghiệp từ đôi bàn tay trắng cùng với quyết tâm làm giàu, chàng trai Kwanchai Yingchareonthawornchai đã trở thành triệu phú bất động sản khi nắm trong tay khối tài sản kếch sù 11 triệu USD khi chỉ mới bước sang tuổi 29. Hay nói đúng hơn, anh phải sử dụng 100% vốn vay ngân hàng để đầu tư kinh doanh bởi ngay từ đầu số tiền Kwanchai có trong tay không gì khác hơn con số 0 tròn trĩnh. Sinh ra trong một gia đình thiếu thốn trăm bề, chứng kiến cảnh cha mẹ phải vất vả làm lụng để chăm lo cho mình nên ngay từ bé Kwanchai đã luôn nung nấu ý chí làm giàu, phải trở thành người giàu có và thoải mái về tài chính để không thẹn với lòng. Kinh Doanh Bất động sản Thành công với số vốn 0 đồng Sau khi tốt nghiệp ra trường và chuyển về công tác tại một công ty ở Thái tại vị trí nhân viên điều phối kinh doanh, chưa lúc nào chàng trai này ngưng tìm tòi cách đầu tư làm giàu hiệu quả. Tình cờ tham gia vào khóa học đầu tư bất động sản vào năm 25 tuổi và từ đó cuộc đời của Kwanchai bắt đầu sang trang mới. “Bạn sẽ khó mà giàu có nếu chỉ hài lòng với mức lương nhân viên mỗi tháng và tôi cũng thế. Chính vì vậy, sau khi trở về từ buổi hội thảo về đầu tư bất động sản mà không cần bỏ vốn tôi đã quyết định khởi động kế hoạch của mình”, Kwanchai chia sẻ. Bước đi đầu tiên của chàng trai người Thái này được đánh dấu bằng việc mua lại một căn hộ chung cư ở huyện Si Racha, tỉnh Chon Buri sau khi đã khảo sát kĩ thị trường và nhận thấy tiềm năng sinh lời khi nhu cầu thuê căn hộ tại khu vực này là rất lớn. Anh cho biết, không chỉ những căn mới mà hầu như các căn hộ cho thuê cũ cũng thường xuyên kín chỗ và khách phải đặt trước 4 tháng nếu muốn có được một suất thuê tại đây. Gần như reo lên sung sướng khi biết thông tin một người muốn bán lại căn hộ tại một dự án chung cư mới ở Si Racha, Kwanchai lập tức đến ngân hàng xin vay vốn thế chấp mua căn hộ và thầm nhủ không thể bỏ qua cơ hội làm giàu quý giá này. Anh cho biết: “Nhiều người vẫn nghĩ tôi chỉ vay một phần vốn ngân hàng để mua lại căn hộ này nhưng không, tôi mua nó bằng 100% vốn vay từ ngân hàng và không phải bỏ ra một đồng baht lẻ nào. Điều ngạc nhiên là hạn mức cho vay ngân hàng xét duyệt cho tôi còn cao hơn số tiền tôi bỏ ra để mua căn hộ nữa. Đây cũng là một trong những quy tắc mà tôi tâm đắc: Đầu tư bằng tiền của người khác”. Triệu Phú kinh doanh Bất đông sản đã mua khu chung cư cũ này tân trang lại để kinh doanh Cụ thể, hạn mức tín dụng Kwanchai được phép vay là 5,1 triệu baht và anh đã sử dụng 4,2 triệu baht để mua căn hộ 2 phòng ngủ ở Si Racha. Số tiền 900.000 baht còn dư, anh chia thành hai khoản đầu tư cho nội thất và vốn lưu động lần lượt là 500.000 baht và 400.000 baht. Với số tiền thu được từ việc cho thuê căn hộ 55.000 baht và chỉ phải trả cả gốc lẫn lãi định kỳ ngân hàng 30.000 baht, mỗi tháng Kwanchai dễ dàng bỏ túi hơn 20.000 baht. Tiếp tục mua thêm 2 căn hộ ở Si Racha cho khách thuê lại chỉ sau vài tháng, Kwanchai chia sẻ: “Mấu chốt để đi đến thành công là nắm rõ khu vực bạn sẽ đầu tư. Bất động sản không phải là “con cá” đẻ ra tiển cho bạn mà kiến thức bạn có về khu vực đầu tư vào mới là “cần câu” lợi nhuận bền vững nhất”. Bởi vậy Kwanchai muốn nhắn nhủ các nhà đầu tư bất động sản nên quan tâm nhiều hơn đến những địa điểm có nhu cầu cao. Thành công không đợi tuổi, chỉ sau 3 năm đầu tư vào bất động sản, chàng trai người Thái này hiện đang nắm giữ khối tài sản trị giá đến 388 tỷ baht (tương đương gần 11 triệu USD) với hơn 100 bất động sản đang sở hữu tại Bangkok, Pattaya, Si Racha, Chiang Mai và Phuket. Kwanchai cũng đang giữ quyền quản lý quỹ đầu tư trị giá 600 baht cho 10 cá nhân với quy mô nhân sự trên 20 người với tỷ suất lợi nhuận đầu tư mỗi năm thu về lên đến 12%. Không chỉ dừng lại ở mỗi phân khúc căn hộ cho thuê, Kwanchai và quỹ đầu tư của anh còn tập trung đến nhiều hạng mục bất động sản khác như mặt bằng thương mại hay các lô đất tiềm năng… Phát triển bất động sản hiện đang là lĩnh vực đầu tư mới mà chàng trai tài năng người Thái này hướng đến. Sắp tới, dự án khu chung cư 8 tầng bao gồm 105 căn hộ ở đường Si Phraya, Bangkok, gần trường đại học Chulalongkorm trị giá 450 triệu baht sẽ được Kwanchai chính thức cho khởi công xây dựng. “Khát khao trở nên giàu có luôn hiện diện trong tôi ngay từ khi còn là một cậu bé mới 14 tuổi. Để tìm ra con đường làm giàu, tôi đã đọc qua rất nhiều cuốn sách dạy cách thành công và học hỏi được nhiều điều từ nó. Có thể xem cuốn “Cha giàu, cha nghèo” là “người thầy” đã vỡ lòng cho tôi một bài học quý giá đó là ai cũng có thể đầu tư chứ không chỉ riêng gì người giàu”. Thanh Thảo Theo ndv.vn Báo Mua Bán Nhà Đất

(Căn Hộ Hưng Phát Silver Star ndv.vn) Thuận Kiều Plaza chuẩn Bị Dỡ bỏ- Hơn 600 căn hộ cùng thời kỳ “bỏ hoang” kéo dài tới gần 20 năm của Trung tâm thương mại (TTTM) Thuận Kiều Plaza đã chấm dứt khi dự án này lọt vào “mắt xanh” của một doanh nghiệp phát triển bất động sản tên tuổi và dự kiến sẽ sớm phá dỡ để xây dựng dự án chung cư cao cấp trong nay mai. Ngay khi vừa rò rỉ, thông tin Thuận Kiều Plaza đổi chủ lập tức hút được sự quan tâm lớn từ phía dư luận. Đã từ lâu nay, khuôn viên rộng gần 10.000m2 của TTTM Thuận Kiều Plaza, tọa lạc ngay tại trung tâm quận 5 đã trở thành niềm khao khát của không ít “ông chủ” Bất động sản TPHCM. Không chỉ có lợi thế về diện tích xây dựng cực lớn, Thuận Kiều Plaza còn khiến nhiều doanh nghiệp “thèm khát” bởi có sẵn một hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện, đặc biệt nằm trên trục đường huyết mạch nối thành phố đi về các tỉnh miền Tây. Bên cạnh đó, quận 5 vốn là nơi sinh sống nhiều năm nay của cộng đồng dân cư người Hoa đông đúc với trung tâm thương mại sầm uất, nhộn nhịp vào loại nhất nhì TPHCM. Bởi thế, một khi giành quyền xây dựng dự án được tại nơi này thì xem như chủ đầu tư nắm chắc mười phần thành công. Thuận Kiều Plaza TTTM Thuận Kiều Plaza, quận 5 vốn là dự án liên doanh được Công ty TNHH MTV Xây dựng thương mại Sài Gòn 5 (trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV) và Kings Harmony Int MTV của Hong Kong hợp tác xây dựng trên nền đất rộng 9.971m². Được biết vào năm 1998, để dự án hoàn thành theo kế hoạch, hai doanh nghiệp nói trên đã dốc vốn đầu tư với ngân sách thống kê được lên đến 55 triệu USD – một con số không hề nhỏ tính tại thời điểm này. Tổng quy mô xây dựng dự án gồm 3 tòa tháp chính, mỗi tòa cao 33 tầng với tất cả 648 căn hộ. Hạng mục trọng điểm tại đây ngoài tập trung nhiều TTTM, Thuận Kiều Plaza còn được biết đến là một trong những dự án đình đám bậc nhất Sài Gòn lúc bấy giờ khi hội tụ đầy đủ mọi tiện ích hiện đại như hồ bơi, khu giải trí, nhà xe… Dù đã hoàn thiện vào cách đây gần 20 năm, nhưng dự án quy mô này hiện vẫn để hoang, không được đưa vào khai thác, sử dụng. Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, hiện TTTM Thuận Kiều Plaza đã được Công ty địa ốc Vạn Thịnh Phát thu mua lại từ chủ đầu tư cũ. Với sắc thái tươi sáng của thị trường địa ốc liên tục trong nhiều tháng vừa qua, đây được xem động thái không thể chần chừ thêm của các doanh nghiệp vốn đã nhòm ngó dự án này từ lâu nếu không muốn tuột mất thời cơ chín muồi. Chính vì vậy, việc triển khai kế hoạch khởi công, xây dựng mới lại hoàn toàn của Vạn Thịnh Phát không những phá bỏ vướng mắc phong thủy tồn tại mà còn tạo điều kiện đảm bảo đầu ra tốt hơn cho chủ đầu tư. “Điểm khó lớn nhất của Thuận Kiều Plaza là công trình có hình thù tương tự như ba cây hương cắm trên một bát nhang và đây cũng là nguyên do vì sao mà khá nhiều người cho biết họ không muốn mua căn hộ tại một dự án như vậy. Thử hỏi, nếu chủ đầu tư sau khi sở hữu quyền phát triển một dự án như Thuận Kiều Plaza thì họ còn phải chờ đợi điều gì nữa để không phải chịu thêm chi phí mà các bên liên quan cũng chẳng được lợi lộc gì nếu cứ kéo dài tình trạng bỏ hoang như những năm qua”, ông Châu nói. Theo ghi nhận của PV, để có được chữ kí sang tay từ chủ cũ, bà chủ công ty Vạn Thịnh Phát đã phải bỏ số tiền trên 600 tỷ đồng mới có được quyền sở hữu toàn bộ dự án Thuận Kiều Plaza. Trả lời cho câu hỏi, liệu Vạn Thịnh Phát có đi vào vết xe đổ khi dốc tiền mua lại TTTM Thuận Kiều Plaza hay không, nhiều ý kiến cho rằng khi đã quyết định phát triển lại một dự án bỏ hoang gần cả 20 năm, hẳn công ty này cũng đã nhận ra lợi thế cực kỳ thích hợp để phát triển dự án theo hướng xây dựng trung tâm thương mại và các căn hộ cao cấp của dự án này. Mặt khác, chọn lựa phát triển một dự án tọa lạc trên mảnh đất vàng hiếm có khó tìm ngay tại trung tâm quận 5, bên cạnh lại không có đối thủ đủ sức cạnh tranh càng khiến Công ty Vạn Thịnh Phát vững tin vào quyết định “hồi sinh” Thuận Kiều Plaza của mình. Chiều 22/10, được dịp mục sở thị tại TTTM Thuận Kiều Plaza, chúng tôi khá bất ngờ trước tiến độ giải phóng mặt bằng kinh doanh khối đế tại dự án khi nhiều hộ dân tiểu thương tại đây đã treo rợp biển thông báo trước cửa hàng. Theo anh Trần T. Tr., một bảo vệ tại đây cho biết, theo thông báo, các hộ dân kinh doanh tại đây phải trả lại mặt bằng xây dựng lại cho chủ đầu tư từ đây đến hết năm 2015. Công tác giải phóng mặt bằng Thuận Kiều Plaza Riêng về trường hợp của 10 hộ dân mua và đã dọn về sinh sống tại dự án, ban quản lý TTTM Thuận Kiều Plaza cho hay, cả hai bên đều đã đồng ý thỏa thuận hoán đổi căn hộ tại dự án mới theo diện tích tại căn hộ cũ cho người dân. “Bên cạnh đó, mọi quyền lợi chính đáng của các hộ dân nơi đây còn được chủ đầu tư đảm bảo thực hiện theo đúng quy định”, đại diện ban quản lý cho hay. “Tình cảnh bỏ hoang nhiều năm của dự án này thật tình mà nói là mối bận tâm lớn không chỉ của thành phố và còn của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Do đó, việc phát triển trở lại TTTM Thuận Kiều Plaza vào lúc thị trường đang ấm dần lên, theo tôi là một quyết định hợp lý. Thêm nữa là, chủ đầu tư cũng đã xem xét lại thiết kế cho dự án mới, cân đối tài chính và cơ cấu lại sản phẩm cũng khá tương đối”, ông Châu nhận định. Còn về câu hỏi liệu có quá lãng phí khi quyết định phá sập toàn bộ TTTM Thuận Kiều Plaza để xây mới, nhiều ý kiến cho rằng, dù đã cân đối nguồn thu chi cụ thể cho dự án lần nay song nếu không đập bỏ thì chi phí bỏ ra để xây dựng sửa chửa, nâng cấp cũng không phải là con số ít. Vì vậy, xây mới hoàn toàn TTTM Thuận Kiều Plaza có thể xem là chiến lược thu hút sự quan tâm của khách hàng của Vạn Thịnh Phát và điều này còn là giải pháp tốt để giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn. Thanh Thảo Theo Báo Mua Bán Nhà Đất Miễn Phí ndv.vn