Các bác có kinh nghiệm về đất đai cho e hỏi chút ạ

[vietls025]

E có mảnh đất mới mua hơn 100m là đất vườn chưa chuyển đổi qua đất ở. Tháng sau e dự tính xây 1 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất đó. ng dân xung quanh đấy thì đều là đất vườn, nhưng đã xây nhà 2-3 tần, xây được mấy năm rồi. E hỏi thủ tục làm thế nào thì họ bảo cứ xây, nhà cấp 4 thì không lo đâu, cùng lắm là nộp phạt. E hoang mang quá, không biết có nên tin ko. Chỉ sợ đang xây thì bên Phường lại xuống bắt nộp phạt với đình chỉ xây thì chết e. Các bác có kinh nghiệp giúp e với ạ. Tk các bác