toàn quốc Khởi công dự án căn hộ mini cho thuê mức giá chỉ 1,5tr đồng

[mbay]

(Kênh Nhà đất ndv.vn ) Theo nhiều chuyên gia, nhu cầu tiêu dùng trên thị trường dành cho loại nhà diện tích nhỏ cho thuê giá rẻ tăng cao sẽ mở ra cơ hội lợi nhuận béo bở cho những doanh nghiệp dám đi nước cờ mạo hiểm mà mô hình căn hộ mini cho thuê giá rẻ của Công ty Lê Thành là một ví dụ điển hình.

Đầy đủ tiện nghi

Hướng đến đối tượng khách thuê là người có thu nhập thấp, mới đây Công ty TNHH TM – XD Lê Thành cho biết đơn vị này sẽ chính thức đưa vào triển khai mô hình căn hộ mini cho thuê giá rẻ chỉ với 1,5 triệu đồng/tháng vào tháng 1 đầu năm 2016.
 

Đầu tư căn hộ mini cho thuê

Đại diện đến từ Văn phòng Sàn giao dịch BĐS Lê Thành, TP.HCM - chị Nguyễn Thị Phương cho biết, dự án căn hộ mini do Lê Thành phát triển có vị trí khá đắc khi nằm ngay gần giao lộ đại lộ Võ Văn Kiệt và đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân giúp kết nối đến khu trung tâm thành phố chỉ với 15 phút dọc theo trục đường Võ Văn Kiệt. Điểm nổi bật của dự án là dù diện tích chỉ 20m2 nhưng mỗi căn hộ tại đây đều được trang bị đầy đủ các trang thiết bị không khác gì tại một dự án căn hộ cao cấp với ban công phơi đồ, khu vệ sinh riêng (bao gồm bồn cầu, vòi hoa sen, lavabo), bồn rửa chén, mặt bếp, tủ đáy bếp, quạt trần, nhà xe riêng cùng dịch vụ bảo vệ với an ninh được đảm bảo 24/24h.

“Tiền nhà thanh toán hàng tháng đã bao gồm cả các loại phí dịch vụ khác nên ngoài tiền điện nước và tiền gửi xe theo quy định của Nhà nước thì khách vào ở không phải đóng thêm bất kỳ một khoản phí phát sinh nào khác”, chị Phương cho hay.

Cũng theo chị Phương, chỉ với 1,4 đến 1,5 triệu đồng/căn/tháng, mô hình căn hộ “siêu nhỏ” này của công ty đang hướng thẳng đến đối tượng khách hàng là người lao động, sinh viên, học sinh  ngoại tỉnh và các gia đình nhỏ đang làm việc, học tập tại TPHCM.

Tuy nhiên, do diện tích sử dụng khiêm tốn nên mỗi căn hộ tại đây chỉ cho phép tối đa 2 người cùng ở. Khách thuê theo tháng và ký hợp đồng với Công ty Lê Thành trong vòng 1 năm.

“Sắp tới 125 căn hộ đầu tiên của dự án sẽ được mang ra thí điểm đón khách vào ở. Nếu nhận được phản hồi tốt, sau đợt này công ty sẽ cho triển khai thêm một dự án mới quy mô khoảng 1.600 căn”, chị Phương nói.

Chị Phương cho biết, theo nhiều dự đoán mô hình căn hộ mini giá rẻ khi được đưa vào khai thác nhiều khả năng có thể sẽ tạo ra nhiều sức ép cho hạ tầng đô thị nhưng khi nhìn vào lượng lao động nhập cư hàng năm lên đến hàng triệu người của TPHCM nói chung và quận Bình Tân nói chung hiện khoảng 300.000 người thì sự ra đời mô hình này sẽ đáp ứng kịp thời nhu cầu về nhà ở khang trang hơn cho người dân.

“Ngay cả một căn phòng trọ cho thuê cấp 4, trong tình trạng xập xệ, nằm xa trung tâm lại không đảm bảo an ninh hiện cũng đã có giá thuê từ 1,4-1,5 triệu đồng vậy thì tại sao chúng ta lại không cung cấp cho người lao động một nơi ở tốt hơn nhưng vẫn giữ nguyên mức chi trả khi việc này nằm trong khả năng. Riêng về dự án lần này, công ty chúng tôi đã xin phép Sở Xây dựng TP duyệt quy hoạch đầy đủ và Sở cũng đã nhận thấy mức độ khả thi mới cho phép xây dựng”, chị Phương cho biết thêm.

Nguồn cầu cực lớn

Nhận định về mô hình căn hộ siêu nhỏ của Công ty Lê Thành, TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định nhu cầu trên thị trường đối với phân khúc này hiện nay là cực kỳ lớn trong khi lại không có mấy doanh nghiệp lại dám mạo hiểm đánh vào thị trường giá rẻ bởi lo ngại lợi nhuận thấp. Với mức giá thuê khoảng 1,5 triệu đồng/tháng hiện trên thị trường chỉ thuê phòng tại những khu nhà trọ nhưng diện tích chỉ tầm từ 10-12m2.

“Tôi rất hoan nghênh các doanh nghiệp bất động sản mạnh dạn hướng khai thác vào thị trường này, đặc biệt là phân khúc nhà cho thuê bởi mô hình này đáp ứng tốt và kịp thời nhu cầu nhà ở vốn đang bí bách của rất nhiều đối tượng khách hàng. Cụ thể đó là những gia đình nhỏ (từ 3 người trở lại) hoặc những người lao động nhập cư lên TP làm việc nhưng vẫn phải thuê phòng trọ từ bấy lâu nay. Một căn hộ diện tích 20m2 cho 2 người cùng ở, chia bình quân mỗi người sử dụng 10m2 theo tôi là khá tốt.

Theo thống kê, mỗi năm đô thị tiếp nhận thêm khoảng 70 vạn người từ vùng nông thôn và các tỉnh khác đến tập trung ở các khu công nghiệp tại các TP lớn trong khi đó khả năng đáp ứng nhu cầu về nhà ở của xã hội vẫn chưa thể theo kịp. Bởi lẽ phần nhiều các khu nhà trọ, phòng cho thuê hiện nay vẫn được những người đầu tư cho thuê trọ cắt xén bớt ra từ quỹ đất gia đình để làm nhà trọ tạm bợ nên hạn chế là điều khó tránh.

Với giá thuê căn hộ mini là 1,5 triệu đồng/tháng, tương đương 75 USD thì tính ra mỗi người chỉ mất có 3 USD/ngày cho khoản nhà ở và theo tôi đây một mức giá hoàn toàn chấp nhận được. Hơn thế nữa, thông lệ quốc tế cũng chỉ ra rằng giá thuê nhà không nên vượt quá 30% tổng thu nhập của người lao động và người Việt Nam chỉ cần thu nhập từ 4-5 triệu đồng/tháng là đã có thể thoải mái ở trong những căn hộ theo mô hình này. Vấn đề cũng không quá lớn bởi tiền thuê cũng sẽ được san sẻ một nửa nếu người thuê có mức thu nhập thấp hơn đồng ý ở ghép 2 người. Riêng về diện tích sử dụng trên đầu người tại Việt Nam thời điểm hiện tại con số này trung bình đã là 12m2 vậy mỗi người chia nhau 10m2 trong căn hộ mini diện tích 20m2 vẫn là hợp lý. Và quan trọng là nó phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người lao động Việt Nam hiện nay.

Trong tương lai tôi rất mong mô hình căn hộ dạng này sẽ phát triển nhanh và nhiều hơn nữa để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đông đảo bà con. Đáng lý ra, căn hộ loại 20m2 này đã phải xuất hiện tại những dự án chung cư trước đó nhưng do không ai dám lấy lợi nhuận ra mạo hiểm nên hiện giờ vẫn còn rất thiếu”, TS Liêm phân tích.

Riêng về lo ngại sức ép hạ tầng khi loại hình căn hộ mini này được đưa vào triển khai, TS cho rằng chính vị trí khu đất xây dựng dự án mới là yếu tố mang tính quyết định.

“Nhà 20m2 muốn vào đô thị hiện giờ không phải dễ bởi quỹ đất đang ngày càng khan hiếm vậy nên những dự án dạng như trên muốn xây dựng được cũng phải cân nhắc được mất giữa hai bên. Đơn cử như vấn đề nghẽn đô thị mà nhiều người vẫn lo ngại và để đó trong khi người lao động nhập cư lại phải thường xuyên di chuyển giữa nơi ở - khu vực ngoại thành lên khu trung tâm mới có cơ hội kiếm được việc làm. Vì vậy, vấn đề cốt yếu cần giải quyết ở đây là nhà ở cho người lao động nhập cư cần nằm trong khu trung tâm để hạn chế mật độ di chuyển thay vì quá chú ý đến số người ở có đông hay tăng lên bao nhiêu qua mỗi năm”.

Cũng theo TS Liêm, mặc dù vẫn còn phải xét đến nhu cầu xã hội đối với loại hình căn hộ này trước khi triển khai đại trà nhưng trên thực tế nguồn cầu này cả ở hiện tại lẫn trong tương lai vẫn luôn rất lớn trong khi tỷ lệ cung nhà loại này trong các dự án chung cư hiện nay vẫn còn chưa nhiều.
 

Thanh Thảo Theo Báo Mua Bán Nhà Đất