Chuyển nhượng nhà ở kết hợp kinh doanh (công khai giá)

Huy369 · 3/5/2019

Nghe nói thời gian gần đây người người giàu lên, nhà nhà giàu lên nhờ ngành nghề kinh doanh tự phát bán trà đá vỉa hè, nên gia đình có nhu cầu chuyển đổi loại hình kinh doanh từ trông giữ xe máy, xe đạp điện sang bán trà đá.

Để khởi tạo được nguồn vốn ban đầu nhằm chuyển nhà ra mặt phố, mua bàn ghế nhựa Xuân Hoà cùng hệ thống cốc thuỷ tinh đạt chất lượng cao theo tiêu chuẩn quốc tế, nhưng hiềm một nỗi gia đình còn nhiều khó khăn nên đành mang vốn tự có ra chuyển nhượng là “Bãi gửi xe tư nhân Tài – Lộc” (Tài - ngõ 3; Lộc - nhà 6) có mức doanh thu ổn định, làm việc trong giờ hành chính, nghỉ Chủ nhật, nghỉ hè, nghỉ lễ tết theo quy định của Bộ Lao động thương binh và Xã hội, Bộ Giáo dục và Đào tạo, chi tiết cụ thể như sau:

1. Tài sản đăng bán là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Thửa đất số 06, Tờ bản đồ số 26, Bản đồ địa chính phường Hoàng Văn Thụ, diện tích 217,4m2, mục đích sử dụng là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài, nền địa chất là đất thịt nguyên thổ, cao ráo, thoáng mát, không bao giờ ngập lụt.

2. Thông số kỹ thuật và sơ đồ thửa đất như hình ảnh kèm theo:

Thửa đất nằm ở Vị trí 2, cách mặt đường Bà Triệu 20m, địa chỉ: Nhà số 06, ngõ 3, đường Bà Triệu, khối 6, phường Hoàng Văn Thụ, TP Lạng Sơn (Chính diện cổng Trường cấp 2 Hoàng Văn Thụ):

- 03 mặt phía Bắc, Đông, Tây giáp đất nhà dân, ranh giới ổn định, rõ ràng, không có tranh chấp, lấn chiếm;

- Hướng chính của khu đất là Đông Nam - Phong thuỷ tốt: Tránh nắng hại chiều Tây và gió mùa Đông Bắc thổi vào mùa đông, đón nắng sớm ban mai vào buổi sáng và gió mát Đông Nam thổi vào mùa hè. Tuy nhiên cần lưu ý, đầu ngõ tuy hẹp chút nhưng được cái thẳng, xe ô tô nhỏ vào được mà không cần cụp gương (Xe tải nhỏ, các loại xe 05 chỗ cỡ nhỏ như matiz, spark, get … hoặc 07 chỗ như su cóc), ô tô thoải mái đỗ và quay đầu trong sân, trước cổng ngõ rộng >3m, ngõ thông ra quán Café Đà Lạt đường Hoàng Quốc Việt (chân dốc Phú lộc 4, cách nhà khoảng 40m) mà theo binh pháp Tôn Tử là vào được ra được, có tiến có lui, công thủ đều thuận;

3. Hiện trạng trên đất có:

“Nhà điều hành bãi xe” mới xây và được đưa vào sử dụng từ đầu năm 2018, chi tiết cụ thể như sau:

- Nhà xây kiên cố 2 tầng 1 tum, tổng diện tích sàn khoảng 250m2, gồm một gian thờ, 01 phòng khách chính tầng 1, 01 sảnh chung tầng 2, 01 bếp, 01 sân phơi, 02 WC, 04 phòng ngủ; Có lắp hệ thống bình đun nước năng lượng mặt trời sử dụng trong toàn bộ nhà; Đường nước thải thoát trực tiếp vào cống chung Phú Lộc 4.

- Chân móng mặt tiền và ngũ cấp lên xuống ốp, lát đá tự nhiên; Hệ thống trần thạch cao với đèn trần chiếu sáng, đèn chùm, đèn tường trang trí dùng bóng led tiết kiệm, tinh tế mang vẻ đẹp sang trọng vừa hiện đại vừa cổ kính;

- Toàn bộ lan can cầu thang và ban công bằng hoa sắt nghệ thuật sơn tĩnh điện, màu sắc đẹp, độ bền cao;

- Toàn bộ khuôn cửa, cửa đi và cửa sổ bằng gỗ lim, khoá cửa và ke môn cửa bằng đồng nguyên chất; Chính diện phòng khách với vẻ đẹp tự nhiên của gỗ Măn chun (Găng bầu) ốp tường dạng thẻ, phun PU bóng kính không mầu; Cầu thang lên tầng 2 với mặt bậc, cổ bậc, tay vịn bằng nghiến, lim; Cổng gỗ sến 02 cánh rộng 3m, mái cổng làm bằng khung sắt hộp, lợp ngói đỏ (Các loại gỗ dùng trong xây dựng nằm trong nhóm tứ thiết gồm 04 loại gỗ quý đinh, lim, sến, táu);

- Tường rào xây quây kín thửa đất, sân rộng 100m2, vuông vức như bánh heroin đóng theo quy cách, kết hợp với địa thế gần Trường cấp 2 Hoàng Văn Thụ là điều kiện lý tưởng để các em học sinh gửi xe với mức giá hiện thu là 3.000đ/xe/lượt, khách nhí nhưng trí lớn, không nợ đọng, lượt nào trả tiền lượt ấy, ngày nào chốt lãi ngày ấy với đồng vốn bỏ ra chỉ là mấy viên phấn với cái giẻ lau, doanh thu tính theo số lượng, khách gửi tấp nập, tràn cả ra đường với hình ảnh minh hoạ thực tế trong bài viết.

- Đường ngõ thảm bê tông, có hệ thống điện cao áp chiếu sáng đô thị 20m/bóng điện (bóng ngay cổng nhà), đến giờ tự động bật tắt, sử dụng miễn phí, duy trì từ nguồn kinh phí nhà nước, bốn mùa sáng tỏ.

Từ vị trí đất cách các Trường học trọng điểm đạt chuẩn giáo dục: Mẫu giáo Hoàng Văn Thụ 300m, Tiểu học Hoàng Văn Thụ 100m, Trung học cơ sở Hoàng Văn Thụ 30m. Không phải băn khoăn chuyện đưa đón con trẻ trong 12 năm học đầu đời (03 năm mẫu giáo, 05 năm tiểu học, 04 năm cấp 2), càng lớn càng gần nhà, càng dễ quản lý.

Vị trí đất liền kề khu đô thị Phú Lộc 4, cách Phú Lộc Plaza mới 01 phút đi bộ, thuận lợi trong việc vui chơi, giải trí, mua sắm hàng hoá, cùng nhiều tiện ích khác như Bệnh viện đa khoa tư nhân, bể bơi Thiên Trường, Bar K-Clup, sân bóng cỏ nhân tạo, sân tennis, hệ thống các quán ăn sáng, ăn đêm, quán kem, café, karaoke, nhà hàng, khách sạn (không biết bao nhiêu mà kể hết).

4. Với lợi thế về vị trí và tiềm năng phát triển kinh tế như trên, công khai giá chuyển nhượng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất là 6,3 tỷ, bao đầy đủ thủ tục và chi phí sang tên chính chủ.

5. Để không làm mất thời gian của nhau có mấy vấn đề các bác cần lưu ý:

- Hình ảnh sơ đồ thửa đất cụ thể, miêu tả đúng thực tế hiện trạng.

- Đọc kỹ mô tả chi tiết như đã nói ở trên để xác định xem có phù hợp với sở thích, nhu cầu và khả năng tài chính của mình không.

- Hiện trạng đang ở và kinh doanh, tài sản chính chủ, vợ chồng hoà thuận bảo nhau ký là ký, mua bán thuận tiện, thủ tục nhanh gọn, dễ dàng, Tiền trao – cháo múc, luôn và ngay.

- Bán cho bác nào thật sự có nhu cầu mua để sử dụng, không tiếp người chỉ có ý xem chơi, ngó chơi.

- Ngoài chơi lan, mê tượng và ham tửu sắc ra chủ nhà không sa vào cờ bạc, lô đề, bóng bánh hay ngập ngụa trong hụi, họ nên đừng mất công chiêu trò, ép giá dưới mọi hình thức, ra lộc theo thiện chí mua của khách. Anh em cùng sở thích mời lại nhà trà cháo, giao lưu.

Số điện thoại liên hệ: 0983.69.39.96 – Gặp Huy