toàn quốc Giải Pháp nào cho tranh chấp nhà chung cư

[mbay]

Căn Hộ Hưng Phát Silver Star ndv.vn -  Cư dân và chủ đầu tư dự án chung cư bao giờ mới có tiếng nói chung-Cuộc chiến Chung cư với những Chủ đầu tư Họ Hứa Liên tục trong thời gian qua, bất động sản luôn là tâm điểm hút sự quan tâm của dư luận bởi những sự việc tranh chấp kéo dài triền miên không dứt giữa người mua căn hộ chung cư và chủ đầu tư dự án cứ liên tục nổ ra. Bên cạnh những sai phạm đã “rõ mười mươi” của nhiều chủ đầu tư, chế tài lỏng lẻo, cách thức làm việc còn thiếu sót nếu không muốn nói là tắc trách ở một vài chính quyền cấp cơ sở đang gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất dộng sản nước nhà, thậm chí còn làm xuất hiện tâm lý chán ngán dọn về sinh sống tại những dự án chung cư trong người dân.

Theo Sở Xây dựng công bố, hiện toàn thành phố có khoảng 450 dự án bất động sản đã được đưa vào sử dụng nhưng những dự án nảy sinh tranh chấp giữa chủ đầu tư với người Mua nhà đã lên đến con số hàng chục. Nguyên nhân phát sinh tranh chấp giữa hai bên chủ yếu là về vấn đề quyền sở hữu diện tích chung, riêng; các dịch vụ hạ tầng, tiện ích kèm theo; điều kiện cấp sổ hồng… Riêng trong 30 dự án chung cư mới được kiểm tra gần đây, Sở Xây dựng cho biết đã có tới 8 chung cư phát sinh tranh cấp diện tích sở hữu chung, riêng; 10 chung cư chưa có giấy chủ quyền; 8 chung cư khác lại chưa thành lập quỹ bảo trì theo quy định…

Bài Viết Liên quan Tranh Chấp chung cư câu chuyện dài kỳ
ndv.vn/van-de-tranh-chap-chung-cu-van-la-cau-chuyen-dai-ky.html

Cuộc chiến nhà chung cư chưa có dấu hiệu kết thúc

Nhiều vụ bê bối, tranh chấp gay gắt giữa người mua căn hộ và chủ đầu tư dự án liên tục bị phanh phui trên các phương tiện truyền thông thời gian gần đây trực tiếp ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong nước. Tại nhiều thành phố, thậm chí nhiều người còn có xu hướng tẩy chay căn hộ chung cư chỉ vì mất niềm tin vào chất lượng sản phẩm chung cư cũng như uy tín của các doanh nghiệp phát triển những dự án đó.

Vụ tranh chấp kéo dài tại chung cư Investco Baybylon, quận Tân Phú là một ví dụ điển hình cho những búc xúc của người dân mua căn hộ tại các dự án chung cư trong thời gian qua. Ông Đỗ Quốc Tuấn, đại diện các hộ dân tại dự án này cho biết, dù tòa chung cư này đã được đưa vào hoạt động hơn 1 năm nay nhưng chủ đầu tư vẫn cố tình lần lữa không tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định. Bên cạnh đó, tòa nhà dù vẫn chưa được nghiệm thu, nhưng chủ đầu tư đã nôn nóng đưa vào khai thác dẫn đến hiện tượng nứt tường, bong tróc mảng sơn gây thấm nước trong nhà, tầng hầm để xe xuống cấp nghiêm trọng… chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng.

Cũng theo ông Tuấn, chẳng những thiếu trách nhiệm, chủ đầu tư này còn tự ý phân định diện tích sở hữu chung riêng một số hạng mục trong dự án gây tổn thất lợi ích không nhỏ cho cộng dồng cư dân sinh sống tại đây. Thêm vào đó, đơn vị này dù đã nhận tiền nhà đầy đủ (bao gồm của thuế VAT) do các hộ dân đóng góp trước khi nhận nhà, song cho đến nay vẫn chưa xuất hóa đơn khiến việc xin cấp chứng nhận quyền sở hữu căn hộ của hàng trăm hộ dân gặp rất nhiều khó khăn.

Công tác quản lý, vận hành tòa nhà của Ban quản trị mà chủ đầu tư tự bầu ra cũng bộc lộ những yếu kém, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của các hộ dân tại dự án. Cụ thể là mức thu phí dịch vụ lên đến 8,8 ngàn đồng/m², cao hơn hẳn so với mặt bằng chung tại các dự án cùng khu vực quận Tân Phú, Tân Bình, thậm chí còn “chát” hơn cả một vài tòa chung cư cao cấp kế cận song chất lượng dịch vụ lại rất kém.
 

Hàng Loạt Tranh Chấp Khu Nhà chung cư với chủ đầu tư

Anh T.H, chủ căn hộ trên tầng 4 chia sẻ: “Tại đây, chuyện người dân bị cạy cốp xe lấy tài sản là điều bình thường. Tháng vừa rồi cũng đã xảy ra đến hai vụ mất cắp xe máy , báo với đội ngũ an ninh thì họ cứ tỏ thái độ dửng dưng, hứa giải quyết rồi đâu lại vào đó. Chưa kể, việc dọn dẹp vệ sinh chung cư cũng rất kém và thiếu chuyên nghiệp do chủ đầu tư họ toàn thuê dịch vụ rẻ tiền về cho “tiết kiệm””.

Rất nhiều người dân sống tại dự án chung cư này còn phản ánh về tình trạng tự ý chiếm dụng phí dịch vụ chung để sử dụng vào mục đích riêng của chủ đầu tư diễn ra đã hơn một năm qua nhưng… cũng chẳng ai làm gì được. Trong khi đó, bên ngoài chung cư hiện đã xuất hiện nhiều vết nứt sâu, bong tróc tường lan rộng gây thấm nước nhưng chủ đầu tư này vẫn “ngó lơ” hoặc có hứa giải quyết nhưng chờ mãi vẫn chẳng thấy nhân viên xuống sữa chửa.

“Ngay cả đến vụ thấm tường, chúng tôi kiện cáo mãi mới đây họ mới chịu khắc phục thì vụ sửa chữa thang máy cho các hộ dân chắc lại phải dài cổ chờ đợi”, một chủ hộ ở đây bức xức. Được biết, dù đã đưa vào hoạt động được hơn 1 năm qua, song hệ thống thang máy tại chung cư này vẫn chưa được hoàn thiện với lý do hết sức éo ngoe – chủ đầu tư chưa thanh toán tiền cho nhà thầu gây ra cảnh “dở khóc dở cười” cho người dân, đặc biệt là lúc đi làm hay khi tan ca. Về phần diện tích sở hữu chung riêng, bằng “quyền hạn” của mình, chủ đầu tư này còn cố tình vạch ra những phân định hết sức mập mờ, gây tổn thất nghiêm trọng đến quyền lợi chính đáng của cộng đồng dân cư dự án.

Hay như những quy định vô lý trong bảng “nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư” do chủ đầu tư tự xây dựng nhưng lại không công bố trước khi người dân mua nhà là “giọt nước tràn ly” khiến cộng đồng cư dân tại đây quyết định nhờ chính quyền địa phương can thiệp. Theo nhiều người dân sống tại chung cư Investco Baybylon cho biết, họ đã yêu cầu cơ quan chứ năng vào cuộc buộc chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định đồng thời còn phải tuân thủ guyên tắc về người đại điện có mặt cư dân dự án trong Ban quản trị qua đó phát huy công tác giám sát, tham gia quản lý tòa chung cư, tránh để chủ đầu áp đặt, độc đoán như trước.

Vụ chủ đầu tư chung cư Phú Mỹ Thuận ở Nhà Bè chiếm giữ quỹ bảo trì gần 10 tỷ đồng kéo dài nhiều năm qua vừa bị phanh phui cũng làm dư luận đặt câu hỏi về uy tín của các doanh nghiệp phát triển bất động sản. Theo ông Châu Hoàng Tiến Sĩ, Trưởng ban quản trị chung cư cho hay, không những “ăn chặn” 10 tỷ quỹ bảo trì, chủ đầu tư dự án này còn không chịu làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho hàng trăm hộ dân mua căn hộ theo như thỏa thuận ban đầu.

Chưa có giấy chứng nhận đã khổ 1 nhưng mua nhà, chồng tiền đầy đủ mà vẫn chưa nhận được nhà còn khổ gấp 10. Đơn cử là trường hợp của hàng trăm hộ dân mua căn hộ tại cao ốc Xanh, quận 9 đã thanh toán đến 70 – 95% giá trị căn hộ cho đến nay vẫn chưa thấy nhà vừa qua đã kéo lên tận trụ sở của công ty này “làm cho ra lẽ”. Được biết, dù công bố thông tin dự án gồm 3 block sẵn sàng đón khách vào ở từ những năm 2007 – 2012 nhưng hiện tại, chỉ có block C được bàn giao, hai block còn lại vẫn còn dang dở.

Đứng trước tình trạng phát sinh tranh chấp giữa cư dân với các chủ đầu tư tòa nhà đang có chiều hướng gia tăng, vừa qua Chính phủ đã ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở liên quan đến việc sở hữu, giao dịch, quản lý sử dụng nhà. Đáng chú ý trong đó là cấp quyền cho Ban quản trị tòa chung cư được phép gửi văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì và giao đúng hẹn. Trường hợp nhận yêu cầu thực hiện từ UBND tỉnh nhưng chủ đầu tư vẫn không chịu giải quyết trong thời hạn 30 ngày thì số quỹ bảo trì sẽ được cưỡng chế thu hồi và giao lại cho Ban quản trị chung cư đúng theo quy định.

Thanh thảo Theo ndv.vn Mua Bán Bất Động Sản